전국 아파트 분양 예정 4만4358가구, 일반분양 두 배 가까이 늘었다

이달 전국에서 분양에 나설 예정인 아파트가 60개 단지, 4만4358가구로 집계됐습니다. 부동산 플랫폼 직방이 11월 2일 내놓은 자료인데, 이 가운데 일반분양(조합원 몫을 뺀, 청약으로 일반인에게 나오는 물량)은 3만4909가구로 지난해 같은 달 실적의 거의 두 배입니다. 청약을 준비하는 분이라면 어디에 물량이 몰려 있고, 예정대로 다 나오는지를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

 

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지난해 11월과 비교한 분양 규모

직방 집계에 따르면 이달 전국 분양 예정 물량은 60개 단지, 4만4358가구입니다. 지난해 11월 실제 공급이 2만8064가구였으니 58.1% 많은 수준입니다(자료: 직방, 언론 보도).

눈에 띄는 쪽은 일반분양입니다. 올해 예정 물량 3만4909가구는 지난해 11월 실적 1만7894가구보다 95.1% 많습니다. 일반분양을 제외한 나머지는 약 9449가구로, 전체의 5분의 1 남짓입니다. 즉 이번 달 물량의 약 79%가 청약 통장으로 도전할 수 있는 물량이라는 뜻입니다.

다만 이 숫자는 건설사가 밝힌 '예정'이고, 확정된 분양이 아닙니다. 구체적인 청약 접수일과 자격은 단지별 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하셔야 합니다.

 

수도권보다 지방에 더 많이 몰렸다

• 수도권: 1만9851가구로 전체의 약 45% (자료: 직방)

• 지방: 2만4507가구로 전체의 약 55% (자료: 직방)

• 서울: 6605가구로 수도권 물량의 일부이며 전체의 약 15% (자료: 직방)

• 두 권역을 더하면 4만4358가구로 전체 예정 물량과 같습니다.

 

예정 물량이 모두 분양으로 이어질까

분양 예정 물량은 건설사 일정이 밀리면 줄어들 수 있습니다. 한 언론 보도에 따르면 지난 10월에도 실제 공급은 계획의 73% 수준에 그쳤습니다(자료: 메트로서울). 같은 비율이 이번 달에도 적용된다는 뜻은 아니지만, 분양 시기는 인허가 절차, 분양가 협의, 시장 분위기에 따라 연기되는 경우가 흔합니다.

그래서 이번 달 청약을 염두에 두고 있다면 '4만 가구'라는 숫자보다 관심 단지의 모집공고 날짜를 직접 확인하는 편이 정확합니다.

 

사려는 힘과 파는 물량으로 읽으면

시장 가격은 집을 사려는 힘과 시장에 나오는 물량의 균형에서 정해집니다. 분양 물량은 이 가운데 '새로 공급될 물량'을 미리 보여 주는 지표입니다. 분양받은 집은 보통 2~3년 뒤 입주하므로, 당장 매물이 늘어나는 것은 아니고 앞으로의 입주 물량에 영향을 줍니다.

일반분양이 지난해보다 크게 늘었다는 것은 새 아파트를 사려는 사람이 선택할 수 있는 폭이 넓어졌다는 뜻입니다. 청약 경쟁이 분산될 수 있고, 지방에서는 분양 물량 증가가 미분양(분양했지만 계약되지 않은 주택)으로 이어질 가능성도 살펴봐야 합니다. 반대로 사려는 힘은 금리, 대출 한도(DSR 등 소득 대비 원리금 상환 규제), 소득에 따라 달라지므로 같은 물량이라도 지역마다 결과가 다를 수 있습니다.

 

가격에 미치는 영향, 양쪽에서 보면

오를 수 있는 이유로는 수도권, 특히 서울에서 신규 분양 물량이 귀해 청약 수요가 몰릴 수 있다는 점이 있습니다. 분양가가 주변 시세와 비교될 때 기존 아파트 호가(부르는 값)에도 영향을 줄 수 있습니다.

내릴 수 있는 이유로는 지방 물량이 절반을 넘어 수요가 부족한 지역에서는 계약률이 낮아질 수 있다는 점입니다. 입주 시기에 맞춰 주변 매물이 한꺼번에 늘면 전세와 매매 가격이 눌릴 수도 있습니다.

결국 분양 물량 하나만으로 가격 방향을 단정하기는 어렵습니다. 금리, 대출 규제, 입주 물량, 미분양 통계를 함께 보면서 본인의 자금 계획과 청약 자격을 먼저 점검하시길 권합니다.

 

참고한 자료

• 직방 11월 전국 아파트 분양 예정 물량 집계 (11월 2일 보도), 메트로서울 11월 분양 예정 물량 보도, 청약홈 입주자모집공고

• 이 글은 공개된 자료를 정리한 정보 글이며, 특정 지역이나 단지의 매수·매도를 권하는 글이 아닙니다.

 

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